Через определенное время любому зданию или построению требуется экспертное обследование его конструкций. Это проводится для выявления потребности в ремонте или реконструкции, определения степени безопасности здания и его пригодности к эксплуатации.
Исследование зданий и сооружений осуществляется согласно требованиям, указанным в ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния».
В зависимости от вида и назначения здания или постройки устанавливается периодичность проверки его фактического состояния. В некоторых ситуациях проводят внеплановое обследование. Зачастую это случаи нахождения здания в аварийном состоянии.
Первоначальное обследование здания положено осуществлять в срок до двух лет с момента начала его эксплуатации. Затем устанавливается межпроверочный интервал периодичностью в десять лет, а для объектов, находящихся в неблагоприятных условиях, — пять лет.
После того, как нормативный период эксплуатации здания истек, также требуется проведение обследования. А также, после случаев действия огня, воды или других разрушительных факторов на здание или построение.
Во избежание различного рода аварий или дефектов, рекомендуется регулярно осуществлять процедуру обследования в профилактических целях.
При экспертизе зданий важное внимание уделяется главным его составляющим: фундаменту, несущим стенам, опорным элементам, лестничным конструкциям, местам со стыков конструкций. Эти элементы являются уязвимыми частями здания и наиболее подвержены разрушениям.
При осуществлении технического обследования цена определяется индивидуально. Она состоит из стоимости обмерных и исследовательских работ, лабораторных исследований, инженерно-конструкторских работ и т.д. Степень сложности выполнения работ также влияет на формирование цен.
На начальном этапе следует подать заявку на проведение работ в выбранную экспертную организацию. После заключения договора и получения необходимой информации об объекте исследований эксперты приступают к работе. Обследование проходит в несколько этапов.
Этапы проведения экспертизы зданий и сооружений:
- Подготовка к работе. Собираются все данные, изучается документация, устанавливается объем работ.
- Осмотр объекта. Изучаются особенности объекта, выявляются места с наибольшим износом, оценивается доступ к необходимым для обследования элементам, устанавливается потребность в лабораторных исследованиях материалов.
- Обследование. Производится замер всех необходимых параметров с помощью механических, лабораторных и физических методов, с применением специального оборудования и измерительных приборов. Выявляются имеющиеся дефекты, проводится анализ их появления.
На основании полученных исследований и проведенных расчетов определяется категория состояния здания и процент его износа.
На заключительном этапе исследования заказчику представляется отчет, в котором указаны проведенные работы и результаты обследования объекта. А также, прилагаются фотоматериалы, графические данные объекта, копия лицензии экспертной организации, рекомендации по устранению найденных дефектов.