+7 (980) 246-25-30

voronez@fse.ms

Оценка земли

Оценка земли

Рынок земельных ресурсов и оценка земли.

Сегодня все более актуальной стает оценка земли – специфический вид юридических услуг, позволяющий уверенно совершать различные операции на рынке земельных ресурсов. Ни для кого не секрет, что земля уже давно стала ресурсом, рыночным товаром – ее можно покупать и продавать, сдавать в аренду и получать ренту. Безусловно, для того, чтобы совершать все эти действия, предварительно нужно подсчитать стоимость того или иного земельного участка.

Именно для такого подсчета и осуществляется оценка земли – профессиональное определение ее рыночной стоимости. Учитывая, что от грамотности определения стоимости земли зависит и успех финансовых операций, необходимо всегда обращаться только в проверенные и надежные юридические компании. НП «Федерация Судебных Экспертов» является как раз такой компанией.

Стоит отдельно рассмотреть вопрос о причинах и целях проведения оценки земли в Воронеже. Как правило, юристы в своей практике имеют дело со следующими ситуациями.

Необходимость получения кредита. В случае если физическое или юридическое лицо собирается оформить кредит для покупки земельного участка, оценка его стоимости является просто необходимой. Ведь кредитор потребует точную сумму для выдачи кредита. В юридической практике такая причина для оценки земли является самой распространенной и имеет некоторые особенности.

Во-первых, при такой оценке будет учитываться назначение конкретного участка (для ведения сельского хозяйства, проведения инженерно-строительных работ и т.д.), которое влияет и на стоимость последнего.

Во-вторых, если предполагается покупка земли вместе с объектами инфраструктуры (здания, коммуникации и т.д.), то оценке подлежат и эти объекты.

Внесение земли в уставный капитал. Такая услуга является, как правило, прерогативой различных обществ и организаций. Дело в том, что, в виду роста стоимости земли, внесение земельных участков в уставной капитал позволяет снизить налоги на прибыль, что очень выгодно для любого предприятия.

Естественно, внесение земли в капитал требует определения ее цены. Стоимость земельного участка в этом случае также зависит от его размера, расположения и наличия дополнительных объектов.

Раздел имущества. Необходимость оценки земли в Воронеже возникает и в случае, если супруги, разводясь и разделяя нажитое в браке имущество, в том числе и землю, не могут сойтись на цене этого имущества. Конечно, оценивают не просто участок земли, но и все объекты, которые на нем находятся: основное строение, коммуникации, ограждения, благоустройства и т.д. И, хотя в свидетельстве на собственность будет значиться только основное строение, в технический паспорт обязательно внесут все остальные объекты и их стоимость.

Далее стоит в общих чертах описать процесс оценки земли и факторы, влияющие на стоимость земельного участка. Прежде всего, для определения стоимости земли используют следующие подходы:

  • прибыльный – рассчитывают чистый доход от использования конкретного участка;
  • сравнительный – сопоставляют и затем сравнивают стоимость однотипных участков;
  • затратный – подсчитывают затраты на улучшения земельного участка.

 

Несмотря на то, что все подходы являются функциональными и могут применяться в юридической практике, наибольшее распространение получил сравнительный, он же рыночный, подход. Ведь именно этот подход ориентируется на особенности конъюнктуры земельного рынка, что делает его наиболее актуальным и востребованным. Тем не менее, два других подхода также применяются при оценке стоимости земли, но в более частных случаях.

Например, если определенный участок сдается в аренду, есть смысл применить для оценки его стоимости прибыльный подход. А затратный подход позволит наиболее точно определить стоимость участка, на котором были проведены улучшения.

Что касается факторов, влияющих на стоимость земли, но среди огромного их множества можно выделить такие основные:

  • местоположение конкретного земельного участка;
  • наличие, количество и качество инженерных коммуникаций;
  • инженерно-геологические характеристики земли данного участка (в первую очередь, состояние грунта с точки зрения возможного строительства на нем);
  • инженерно-геодезические параметры местности (рельеф территории и возможность строительства на нем);
  • состояние конъюнктуры рынка (соотношение спроса и предложения, уровень конкуренции и т.д.);
  • ожидаемая прибыль от использования земельного участка (рассчитывается максимально возможная прибыль при наиболее эффективном использовании земли, без учета дополнительных доходов).

 

Если речь идет о сдаче земли в аренду, к выше перечисленным факторам добавляются следующие: правомочия арендатора, срок действия права на землю, целевое назначение участка, а также предполагаемая прибыль от аренды.

Кроме того, необходимо помнить, что рыночная стоимость земли не является стабильной величиной – любые изменения на рынке земельных ресурсов ведут к соответствующим изменениям цен. Поэтому оценку стоимости земли всегда проводится по состоянию на определенную, утвержденную экспертом дату.

В любом случае, для проведения оценки земельного участка необходимо собрать и подать в юридическую компанию, которая будет проводить собственно оценку, следующие документы:

  • документ, устанавливающий право собственности на данный земельный участок (акт на землю);
  • кадастровый план участка с обозначенной категорией целевого назначения (земли сельскохозяйственного использования, земли под строительство, земли населенного пункта и т.д.);
  • разрешение на использование земли;
  • информация об ограничении данного участка;
  • информация об инженерных коммуникациях (их наличие и состояние).

 

Вполне очевидно, что для того, чтобы получить грамотную оценку земли, необходимо обратиться в надежную компанию. Сотрудники НП «Федерация Судебных Экспертов» всегда готовы оказать квалифицированную помощь в определении стоимости любого земельного участка.

Читайте также: